主页 > 连锁排行榜 >

香港酒店业迎黄金时代 未来两年将新增超8000间客

  高铁香港段即将开通,展望今年访港旅客数目势必再升,本港酒店房间需求将大增。幸好,今年香港有多家酒店落成,新房间数目达4000个。酒店业人士估计,未来两年本港还将有多达8000至10000个酒店房间落成,酒店业已为迎接黄金时代作好准备。

高铁香港段及港珠澳大桥开通,将是香港今年的盛事

  过去一年人民币重拾升轨,内地访港旅客购买力增强,相信访港人数可望继续增加,利好本港酒店及零售市道。旅发局最新统计数字显示,去年12月整体访港旅客数目增长4.7%至558.7万人次,连续4个月报升,其中内地客上升7.2%。2017年全年计,整体访港旅客达5847.2万人次,增长3.2%;内地客升3.9%。

  访港过夜旅客方面,去年共录逾2788万人次,按年增幅达5%,当中内地旅客有近1853万人次,增幅更达6.7%,而紧随其后为韩国,录得约116万人次,增幅为8.3%。而其他增长较强劲的国家,包括日本及菲律宾,按年分别增加17.4%与12.4%。

  港珠澳大桥及高铁预计于第二季及第三季开通,届时势必进一步刺激内地访港旅客增长。运房局在十年前曾推算,港珠澳大桥通车后,每日将有9200至14000架次车辆使用港珠澳大桥,客流量达5.5万至6.9万人次。另外,预计高铁香港段通车后首年,每日约有10.92万人次乘坐高铁往返香港与内地。

  星展唯高达最近发表报告指出,今年香港有新基建如港珠澳大桥落成,将刺激旅客增长,相信本港整体零售销售已由谷底反弹,预料今年零售市场将录得3%至5%的升幅。

新世界瑰丽酒店预计在第三季落成,料成为尖沙咀新地标

  多家酒店今年落成

  香港今年将有多家酒店落成,房间数目高达4000个。全港首间拥有自助登记入住专柜的酒店--新鸿基地产(016)旗下北角海汇酒店将于今年落成,酒店由两幢大楼组成,提供671间客房及套房。酒店房间面积主要约247方呎及322方呎,目标客群为年轻旅客及商务客。

海洋公园万豪酒店预计在年中落成

  海汇酒店毗邻的两个大型购物商场亦兴建当中,一期商场最快年内开业,发展商预计项目的投资额约55亿元。另外,长实集团(1113)旗下北角维港颂项目酒店,亦将提供逾800间客房,预计今年底落成。

  新世界发展(017)的香港瑰丽酒店亦即将落成,预计9月开张。该酒店位于新世界中心重建项目Victoria Dockside,占据大楼中的43层,提供413间客房,而大楼中最高的19层设186间豪华客房。

  另一酒店供应源头是主题乐园一带。丽新发展(488)2013年投得的海洋公园万豪酒店,由万豪集团营运,提供约471个房间,料今年中开幕,总投资额约41亿元。另一间由信和置业(083)等投得的富丽敦海洋公园酒店,预计可提供约460间客房,投资金额约30亿元,料在2021年完工。

  市场上还有一些新酒店是改建而成。九龙仓酒店旗下位于中环的The Murray,于今年1月开始营业,楼高25层,提供336间大客房及套房,超过75%的客房面积逾538方呎。酒店前身为有近50年历史的美利大厦。

  香港酒店业主联会执行总干事李汉城指,本港现有约78000个酒店房间,未来两年有8000至10000个房间落成,换言之,未来两年酒店房间供应将增加多一成以上。

酒店业主联会总干事李汉城指出,今明两年香港有多座新酒店落成

  料“一带一路”带动商务旅游

  至于未来发展,李汉城相信广深港高铁落成之后,可明显帮助本港酒店业发展,而「一带一路」倡议令会议增多,亦可以带动本港商务旅游市场。他又指,近年本港酒店业变化得快,除了面对邻近地区竞争之外,客人需求亦正改变。例如以前香港以商务客为主,四星及五星酒店客户需求较大,但现时商务客减少,旅客对酒店级数的要求下降,住宿天数亦有改变。

  邻近地区竞争主要是因为澳门有大量酒店房间落成,影响了酒店房价。他指出现时澳门酒店房价在周末表现较好,五星级酒店房可达1400元,香港情况亦大体相若,同样以周末表现较佳。

  启德酒店地可建地标建筑

  香港酒店业主联会执行总干事李汉城指出,酒店属长线投资项目,投资者看好行业未来长远发展。他预期未来有更多酒店推出,不过现时要找新地皮兴建酒店十分困难。事实上,近年香港的酒店用地供应并不多,目前本年度卖地表内两幅启德商业/酒店用地,提供逾147万方呎酒店楼面。

  启德大纲图经过多次修订后,位于跑道区的酒店用地供应,由最先计划提供的6幅减至最新规划3幅,其中两幅已纳入本年度卖地表,分别为启德第4C区4号,以及启德第4C区5号地盘。当中以前者规模较大,占地逾11.51万方呎,可建楼面约86.33万方呎;而后者占地逾10.2万方呎,提供约61.23万方呎楼面。

  高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚表示,私人市场有不少酒店供应,但多属三星级,与卖地表上的启德地属不同市场,启德用地属市场罕有的临海五星级酒店供应,建成后料将会成为地标式建筑。

高力国际董事张翘楚相信启德地可建临海五星级酒店

  有望成百亿酒店地王

  香港酒店地愈来愈矜贵,去年10月港府批出长沙湾酒店地,由新鸿基地产以50.6亿元投得,是政府卖地历来最贵纯酒店用地,预计总投资额约80亿元。

  张翘楚指出,去年长沙湾兴华街西对出酒店地以楼面呎价逾1.3万元售出,启德酒店地呎价料约1.5万元。以此计,启德第4C区4号地盘估值约129.5亿元,有望成另一幅百亿地王。

  他又分析,启德区发展潜力较长沙湾区更大。两个地区相比较,长沙湾主要靠高铁站及西九文化区一带的商业项目带动价值上升,而启德则有多项大型基建进行,兼且顶着「第二核心商业区」的光环,未来发展潜力更大。长沙湾地王每呎地价可以冲到1.75万元,酒店地达到1.35万元,启德地估值只会有过之而无不及。

  高铁尚未通车 游览线路已热

  近年港澳两地旅游业发展表现均超越市场预期。去年访港旅客达5847.2万人次,按年增长3.2%;去年澳门入境旅客达3260万人次,按年增长5.4%。高铁香港段及港珠澳大桥开通在即,有望吸引更多大湾区旅客到访港澳两地。由于日后来往港澳与内地的交通时间将大幅减少,内地旅客即日或短程访港的意欲将提高,大湾区市民更会是庞大的旅客来源。

  广东已有多家旅行机构近期推出乘船游览港珠澳大桥的参观线路,价格从100多元人民币至近600元人民币不等,相关路线一经推出即反应火爆。

新酒店落成相信可吸引更多旅客来港

  据旅行机构介绍,参观大桥的具体行程是从珠海湾仔码头出海,途经澳门三座跨海大桥后,再近距离观赏港珠澳大桥。有乘船参观大桥归来的游客表示,现场参观港珠澳大桥,感觉十分壮观,并表示大桥正式通车后要开车上桥体验。

  澳门旅游承载力近饱和

  不过,港珠澳大桥通车对澳门利好因素,部分学者有所保留。因为澳门面积只有28平方公里,约8万的日均游客人次已经对交通和公共设施构成极大的负荷,澳门承载旅客的能力已经接近饱和。

  有学者认为,澳门其实已经有很多旅客,但大部分都是「零团费」,消费力很低,故必须转型为高端旅游,如发展文化游等。例如澳门历史城区于2005年便获列入世界文化遗产名录,以澳门旧城区为核心的历史街区,包括20多座历史建筑,见证400多年来东西文化在澳门融合。

{{{text}}}

相关推荐