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朱中一:从房地产角度看酒店业改革与发展

  9月7日, AHF@第九届国际酒店投资峰会暨第三届中国酒店资产管理大会 ,在北京银泰中心·北京柏悦酒店盛大开幕。中国房地产业协会原副会长朱中一先生为大会致开幕词。

中国房地产业协会原副会长 朱中一

  女士们,先生们,很高兴跨界参加本届的国际酒店投资峰会暨第三届中国酒店资产管理大会,我十分赞同魏小安秘书长对酒店的判断和对行业的建议,下面从房地产业的角度理性分析酒店市场的供需现状,推进酒店业个性改革、创新发展问题,谈一点个人看法,有不对的地方希望大家批评指正。

  近十几年来,我国的酒店业伴随着城镇化和房地产业的快速发展而快速发展,商务活动促进旅游业的发展,在改善城镇的面貌和方便人们的生活发挥重要的作用,但同时一些城市的商业规划缺失或者失控,一些企业的盲目投资使商务型的酒店过量,再加上2003年后政府限制三公消费和经济下行的环境,使我国不少高中端的酒店企业在2003年以后陷入了亏损的困境,估计这种局面还会延续一段时间。

  根据国家统计局发布的数据,截至7月末全国商业营业用房为一亿五千四百万平方米,增长33%,比6月末增加了196万平方米,说明商业地产的去库存任务艰巨。我想2013年以来,高中端酒店企业入驻率不高,经营困难状况与商业地产去库存难度大等情况有不少是类似的。推进供给侧的结构性改革,加大房地产去库存力度,仍是不少地方是当前和以后的重要任务。走出商业地产和酒店业的困境需要推进供给侧的改革,建议政府层面制定商业网点规划,使商业网点的布局结构更加合理,总量基本平衡。商业地产和酒店已经固量的城市要按照国务院的指示,允许将商业用房按规定改建为租赁住房。四川、浙江、山西、福建昆明出台了商改住的政策,可以根据土地使用权的申请在符合规划和有关规定的条件下,经审批转为商业住宅用地,重新核定出让价格。已建在在建的商业用地在不改变其他规划条件的前提下,经法定条件批准并向社会公示无异议后改变商业用地功能,用于培训、文化等公益性用途。

  作为企业,一定要认真总结以往的经验教训,理性分析市场的供需状况,坚持以需求为导向,以数据为依据,开发建设市场需求的产品,并提供相应的服务,而不是在追求高大上和豪华上互相攀比。

  我国是一个旅游资源大国,又是旅游人口大国,2014年国内的旅游人次达到36.5亿,人均出行2.7次,20%以上是60岁以上的健康老人,为了适应旅游业的发展,酒店业也需要开发满足不同消费水平的酒店宾馆和旅居类产品,包括短租公寓和长租公寓,我们应该根据市场的需要调整业态和做好服务。一些知名的房地产企业计划用自己的品牌优势进一步健全完善科学严格的管理体系和制度,来扩大净资产的管理份额,或者通过兼并重组进一步把企业做强做大。有的企业还加大了走出去的力度,并购扩张和寻求资本并举,通过品牌并购和项目收购等方式开拓境外市场。酒店设计类企业可以与互联网、养老机构等服务,通过盘活改造提升存量发展旅游度假养生养老结合的旅居类产品,这是一个相当有存量资源,又有相当需求的市场。这在深化过去改革和互联网背景下,经过努力是可以实现的。宾馆、疗养院等单位下一步采取剥离一批资产的批示,建议大家关注。

  女士们,先生们,房地产业是资金累计性的行业,是酒店地产项目需要资金支持,本届主题是金融创新、资管时代,本人希望无论是负责酒店开发投资的企业,还是负责运营管理的企业,都要增强市场意识和创新意识,细分市场,在投融资上创新,商业模式创新,运营管理创新,服务创新,资产管理创新,争取在提升企业竞争力同时,为推动酒店业市场和行业发展做出贡献。

  相信并预祝本次论坛的圆满成功,谢谢大家。

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